“区块链+地产”场景广阔!哪些领域将迎来颠覆性应用?

区块链技术可能对房地产行业产生重大影响:从房地产购买,到尽职调查,再到外包投资、产权管理等一系列环节。

区块链 技术可能对房地产行业产生重大影响:从房地产购买,到尽职调查,再到外包投资、产权管理等一系列环节。房地产行业正在经历数字化转型,技术已经开始帮助这一领域重塑不断扩大的全球市场,而 区块 链 在其中扮演了一个重要的角色。


这种分类账本技术旨在培养人们对数字交易真实性的信任,可用于为商业和住宅房地产创造有效的解决方案。一些大型企业已经在押宝这一技术:房地产巨头RE/MAX已经签订了多个合作伙伴关系来探索 区块 链 用例,而希尔顿全球酒店集团已开始使用基于 区块 链 的物业管理系统。


一、为什么 区块 链 技术可以使房地产行业受益?


区块 链 技术提供了一种共享记录保存形式,并且难以篡改。 区块 链 技术通过分散的点对点平台运行,增强了抵御信息损坏传播的能力,并增强了对欺诈的抵制能力。


区块 链 技术有可能解决房地产行业的许多挑战,包括:

提高信任度和透明度: 区块 链 技术为共享信息(如评估细节)提供了可验证且具有审查能力的选择。


减少孤岛数据库:房地产流程将受益于安全和防篡改的共享数据库,这些数据库可以在一个地方汇集来自不同利益相关者的数据和文档。


提高交易流程效率:大多数房地产交易仍然通过电汇进行,需要昂贵的验证流程,可能需要数天才能完成。基于 区块 链 的交易可以实现简化的流程,从而快速交付并降低成本。


限制中介的使用:许多中介机构——从经纪人到托管公司——可能会被基于 区块 链 的方法淘汰,因为记录可以使用 区块 链 技术进行存储、验证和转移。消除对中间商的需求可以大大降低成本并节省时间。


二、面临 区块 链 技术变革的房地产领域


可以从下面使用 区块 链 技术中受益的几个领域,从尽职调查到融资系统。


物业搜寻程序


区块 链 技术可以通过在对等网络中分布数据,经纪人将能够更好地控制他们的数据,因为它更难以被任何第三方干扰。市场参与者可以以较低的成本获得更可靠的数据。


尽职调查和财务评估过程


用于身份证明的实物纸质文件至今仍然是常态,使用 区块 链 上的数字身份,可以以安全的方式在线处理整个过程——提高效率、降低成本,增强数据安全性并减少手动错误的可能性。例如,房地产的数字身份可以整合诸如空租、租户资料、财务和法律状态以及绩效指标等信息。


此解决方案简化了更换房产所属的流程,同时还添加了一些安全层。参与该过程的所有各方——包括买方、卖方、房地产经纪人、买方银行和土地登记处,都有自己的数字身份。每个人都可以使用单个应用程序使用 区块 链 验证的智能合约安全地发送和签署官方文档。所有参与者都可以查看相关文档和信息,并验证过程中发生的步骤。


世界各地的其他组织也在进行 区块 链 房地产业务。例如,中国银行(BOCHK)在2018年中期表示,它使用自己的私人 区块 链 处理85%的房地产评估。


物业管理


物业管理非常复杂,涉及许多利益相关者——包括房东、物业经理、租户和供应商。大多数属性目前通过手动文书工作离线管理,或通过多个软件程序进行管理,这些软件程序通常彼此不能很好地集成。通过使用使用 区块 链 支持的智能合约的单一分散应用程序,从签署租赁协议,到管理现金流量,到提交维护请求的整个物业管理流程,都可以依照安全透明的方式进行。


例如,在住宅房地产中,房东和房客可以数字签署一份智能合约协议,其中包括租赁价值、付款频率以及租户和房产的详细信息。根据商定的条款,智能合约可以自动启动租户向房东的租赁付款,以及任何进行定期维护的承包商。在租约终止时,智能合约也可以设置为自动将保证金支付返还给租户。


财产所有权管理


目前,财产所有权通常以纸张为基础,这就为漏洞和欺诈创造了机会。根据美国土地所有权协会的说法,行业专业人士在交易过程中,发现25%的所有权归属存在缺陷漏洞。任何已发现的缺陷都会导致将财产所有权转让给买方,直至其被纠正为止。这意味着业主通常会收取高额法律费用,以确保其财产的真实性和准确性。此外,产权欺诈对全球房主造成风险。据报道,2015年美国与产权欺诈相关的损失平均为每箱约103,000美元,这迫使许多购房者购买产权保险。


通过使用 区块 链 技术构建土地所有权的不可变数字记录,可以减轻这些所有权管理问题。这种方法可以简化财产所有权管理,使其更加透明,有助于降低产权欺诈的风险和额外保险的需求。全球范围的一些公司和政府已经为房地产所有权管理流程实施了 区块 链 技术。


融资及交易系统


借款人和贷款人还可以使用 区块 链 技术执行基于智能合约的不可变贷款文件,所有相关合法方均可以使用。根据穆迪投资者服务(Moody’s Investor Service,)发布的报告,采用 区块 链 技术可以使美国抵押贷款行业每年节省高达20%的费用,每年可节省17亿美元。


房产投资


历史上,房地产投资只适用于能够砸下大量资金的人——特别是在商业地产和多户住房方面。此外,房地产投资往往涉及昂贵的中介机构——如基金经理,这进一步提高了进入门槛。然而, 区块 链 技术通过提供一种通过众包和标记化来分散流程的方法来颠覆房地产投资。

对房地产资产进行标识是指房产所有者可以提供代表其房产份额的数字代币的过程。使用 区块 链 来跟踪这些投资,每个交易都带有时间节点记录和不可变性,从而可以一定程度上限制欺诈风险。这种方法使得建立房地产“微型股票”市场变得更加容易,从而为房产创造了有效拥有众多共同所有者并具有潜在回报利益的潜力。比如BitofProperty公司已经建立了一个基于 区块 链 的众筹平台,允许用户投资住宅和商业租赁物业。用户每月从他们投资的房产中获得收入。


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